Все об уступке недвижимости в новостройке

На данный момент существует множество вариантов приобретения квартир. Способом, набирающим популярность, является и переуступка.

Переуступка — один из выгоднейших вариантов покупки жилья в новостройке. Суть переуступки в том, что происходит сделка между продавцом и покупателем о получении прав требования на не полностью построенную квартиру в рамках ДДУ.

Юридически переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Покупая жильё в жилом комплексе на условиях долевого участия, составляется договор с двумя участниками

• Первый - дольщик. Эта сторона является продавцом. Продавцом может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй участник сделки - непосредственно покупатель.

После подписания и государственного оформления 2-х стороннего договора девелопер несет ответственность и приступает к выполнению обязательства перед новым собственником. Согласие застройщика на уступку квартиры жилья, недвижимости, объекта потребуется, если, например, полностью не исполнены денежные обязательства (продавец покупал квартиру в рассрочку).

Переуступка позволяет приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, предлагаемых после ввода дома в эксплуатацию.

Как устроена переуступка квартиры?

Чтобы понять, как устроена переуступка, важно обратить особое внимание на момент сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

В стандартном договоре долевого участия одной из сторон выступает непосредственно застройщик. В случае продажи по переуступке девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В таком случае физические или юридические лица становятся сторонами договора о переуступке.

Предметом ДДУ является конкретный объект недвижимости жильё с указанным сроком полной готовности. Право требовать строящийся объект недвижимости — предмет договора переуступки.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение жилья на стадии незавершенного строительства всегда сопряженно с определенным риском. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Запросить у продавца оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-застройщика, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. В случае если была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Убедитесь в благонадежности застройщика. Всю необходимую информацию можно найти в свободном доступе. Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• Обязательно стоит проверять проектную декларацию девелопера. Этот документ всегда выкладывается для публичного доступа на официальном сайте застройщика.
• Посетить несколько форумов и почитать отзывы реальных покупателей. Любой застройщик может иметь как негативные, так и позитивные отзывы. Поэтому важно аналитически подходить к вопросу.

Особенности оформления переуступки

Покупая квартиру на условиях переуступки, стоит учитывать некоторые особенности такой сделки:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Подобная процедура является не редкостью и требует от потенциального покупателя повышенного внимания. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ учавствуют стороны, не достигшие 18 лет, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что лица, не достигшие 18 лет станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, обязательно следует указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы безопасно заключить сделку, следует сначала убедиться что лицо, продающее Вам недвижимость, действительно является ее правообладателем.

Жилье в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Этот документ должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она выступает гарантом на соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это тот факт, что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится непосредственно на договоре.

Иногда, когда компания-застройщик требует своего согласия в случае переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размер может достигать 10%.

Даже если в ДДУ подобное условие не прописано, в случае приобретения недвижимости по переуступке потребуется в письменном виде отправить уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто может продать квартиру по переуступке?

Приобрести квартиру в новостройке по переуступке можно у лиц:

• Инвесторы - ими могут быть либо физические лица либо юридические лица или закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы владеют от одноq до нескольких квартир и хотят их продать потому, что вкладывали деньги в квартиру с целью перепродажи.
• Подрядные организации - Зачастую в этой роли выступают компании работающие с девелопером на проекте. При строительстве жилого комплекса подрядчик мог быть привлечён для выполнения части работ: земляные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материала и прочие. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги оказанные подрядчиком с помощью готового жилья.
• Физические лица, которые покупают недвижимость для своих целей, но принявшие решение о продаже имущества в будущем.

Кто может купить переуступку?

Приобрести квартиру на условиях переуступки может практически каждый. Но наиболее рационален такой подход в следующих случаях:

• Есть срочность совершить переезд в новую квартиру как можно быстрее.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Чаще всего ближе к сроку сдачи объекта квартирография проекта представлена менее широким выбором. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Если покупатель хочет хочет квартиру в нужном районе или жилом комплексе, но квартир уже нет в наличии.

Главные преимущества квартиры, купленной по переуступке

Будьте внимательны при заключении сделки. В особенности это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка позволяет купить недвижимость в новостройке, когда все жилье уже распродано. Пользуется успехом у тех, кто ищет большое просторное жилье с нетипичными планировками в конкретном районе.
• Переуступка открывает перед покупателем большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет значительно меньше времени, а ценовая политика выгоднее рынка выгоднее недвижимости на вторичном рынке. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае приобретения недвижимости на стадии котлована.
• Продаваемые по переуступки квартиры имеют статус нового жилья, а значит, избавляют потенциального покупателя от неприятностей, типичных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Выгода при перепродаже квартир, приобретенных по переуступке, по завершении строительства.

Будьте внимательны при оформлении договора переуступки. Обязательно убедитесь в порядочности продавца и соберите перечень документов для оформления сделки.

Документы, для переуступки квартиры

Чтобы оформить переуступку по всем правилам, стороны договора должны собрать определённый список документов:

• Когда продавец находится в браке, потребуется оформить согласие на продажу квартиры в письменном виде, подтверждённое нотариусом.
• Разрешительный документ на переуступку от лица застройщика.
• Доказательства оплаты по договору ДДУ.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Панорамы Невы в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки